1、概述
四川省房地產一直處于良性發展中，發展商隊除在住宅的平面布置、小區環境及建筑外立面很下功夫外，還將不同程度的智能引入住宅區。自日本東京在1989年建成首例高水平智能化住宅區后，隨即世界其他一些城市也相繼建成不同程度和水準的智能住宅區。概括地說，智能住宅區是指由網絡連接的若干智能住宅及智能管理下各種公共設施的集合，通信技術、數據技術、網絡技術及自動控制技術是智能建筑的支撐技術。四川遠瞻贏實業集團總結的智能住宅基本標準應滿足以下要求：
A）提供舒適、安全、高品位、宜人的家庭空間；
B）信息高速公路進入家庭，提供快捷、全方位信息交換功能；
C）提供豐富多彩、高品位業余文化生活；
D）提供包括兒童教育、成人教育在內的多層次家庭和業余教育服務；
E）提供家庭保健、遠程看護服務。

智能住宅區內的智能系統一般由通信、安全、管理、服務四個部分組成，遠瞻本文以此為主線介紹智能住宅區的弱電系統。

2、通信系統
寬帶IP網在技術上是三網（電話、數據、視頻）融合的基礎，三網融合也是大勢所趨；然而在目前城域網中，語音與窄帶數據雖已融為一體，但電話、寬帶數據、視頻真正融合還有很長一段路要走，從而一定程度上決定了智能住宅區中通信系統的構架是三網并行的格局。
電話普及僅拉開通信大發展的序幕，如今多元化通信和Internet爆炸式發展，使得電話、窄帶數據（ISDN）成為最基本的電信需求，這兩者已融為一體，通過傳統交換電路采用普通的雙絞線接入即可實現。光纖接入網是近年來電信接入的主要技術，已基本實現光纖到大樓、光纖到小區；深圳市光纖接入網的網絡結構由目標局、光交接點、光節點三級結構組成。在智能住宅區公共建筑或建筑單體內應設置光節點，光節點機房內置電話遠端模塊局、數字用戶環路系統、光纖復用器、路由器、光纖節點機、光纖配線架及配套設施，方便住戶電話、窄帶數據的接入。深圳市智能住宅區內光節點的引人光纖（G．652型光纜）一般按12芯預留（2芯電話、2芯數據、2芯視頻、6芯備用），一個光節點所帶電話主線數在2000線以下，光節點需占建筑面積約20－30m2，超過2000線的智能住宅區宜設置多個光節點。
移動通信是近年來發展最快的通信行業之一，深圳市是國內第一個移動電話超過固定電話的城市。目前移動通信由廣東移動和聯通分公司經營，兩者網絡完全獨立，移動通信的體制均采用GSM系統。隨著用戶快速增長和Internet寬帶接入的需求，第三代移動通信（IMT－2000）即將到來；第三代移動通信是通信最高形式--個人通信的重要組成部分，其基站逐步從第二代的宏蜂窩 微蜂窩向第三代的微蜂窩十微微蜂窩轉移，服務半徑逐步變小（一百米到幾百米），智能住宅區應預留兩個及以上基站（移動和聯通各一個）位置和基站光纜的引入、引出通道。